杜可欣

問:各位全職操盤的前輩

答:我是長期投資股票的投資人

問:假如要辦房貸或者車貸的話
銀行會參考操盤的收入來做信用貸款的依據嗎

答:會,最好是找自己最主要往來銀行辦理,這樣核貸的金額,貸款成數與利率應該會相對優惠
個人在台銀辦過兩次房貸,第二次比較屬於您目前可能想了解的情況,
因主要收入只有股息收入,依然可以辦理房貸,而且利息是相對便宜,額貸成數也算最高

問:畢竟職業操盤手的收入比較特別
如果銀行不參考那買房子車子只能付現金
資金流動性就變得不太好了
想請問各位前輩都怎麼半貸款呢

答:主要重點,辦房貸時銀行會先叫您,先去國稅局,
申請(好像)叫個人財產交易清冊正式名稱有點忘了,
不過您去國稅局就跟承辦人員說要辦銀行房貸用的,他就會印給您了
就是前一年度所得報稅資料,還有財產及負債狀況都會有的記錄,
然後拿去給銀行審核即可辦理

您好 感謝前輩的指點
也幫我解答了我的疑惑
但是我還有一個疑問
主要是前輩最後一點所提到的"前一年度所得報稅資料"

就是假如操盤的手法是作價差為主(當沖或波段)
而不是領取股利
這樣子所得不會計算在綜合所得稅裡
現在也已經取消了證所稅了
有紀錄的稅只剩下證交稅
請問這樣子拿自己的交易紀錄去信貸 銀行會認可嗎

機會不大，因為投機收入並不穩定，除非是萬中選一的炒股人才，但是這種人應該都付現居多，過件機會可能比22k的還難。

wanguku wrote:
機會不大，因為投機收入並不穩定，除非是萬中選一的炒股人才，但是這種人應該都付現居多，過件機會可能比22k的還難。
...(恕刪)

信貸因為沒擔保品，銀行比較偏好有固定薪轉的客戶
有薪轉或領月薪(領現存銀行且銀行認可為實際收入)，還款能力比較穩定
還有欠繳時，薪轉戶(容易被債權銀行找到公司來)也有強制執行扣薪1/3的功能
自營商老闆、接案工程、SOHO族和專職投資人這類非固定收入，有高有低甚至當月無收入或虧損
則比較看現金流(存入)穩定狀況如何，個人資產狀況更重要
例如你銀行戶頭數百萬，要再借錢轉投資，會比投資收入有時不錯但目前資產水位不高的人來得好
就是目前資產大於你要貸的款，銀行也安心一點，非固定投資收入只是輔助(還怕有資金虧損風險)
信用卡也類似概念但沒那麼嚴(相對金額小)
所以領薪小公司職員辦得到信用卡，小公司老闆(沒自己領薪給自己的話)反而不一定辦得到卡

您好 感謝前輩的指點
也幫我解答了我的疑惑
但是我還有一個疑問
主要是前輩最後一點所提到的"前一年度所得報稅資料"

問:就是假如操盤的手法是作價差為主(當沖或波段)
而不是領取股利
這樣子所得不會計算在綜合所得稅裡
現在也已經取消了證所稅了
有紀錄的稅只剩下證交稅
請問這樣子拿自己的交易紀錄去信貸 銀行會認可嗎

================================================

答:重點:如果是利率超過2%以上的貸款,是可以考慮不要貸款,直接付清
當然,如果您是短線交易者,僅有交易記錄,
也可直接把存款集中到該主要銀行帳戶裡,(盡可能把資金往該銀行匯集)
再前往該銀行申貸部門洽詢,承辦人員會告知您貸款條件是否足夠,
不夠時再依該銀行要求辦理即可

其他,除非您有辦法貸到更優惠的利率,
否則,車貸應該不太可能更低,信貸更不用說了,除非您是軍公教
不然以此時利率水準2%以下貸款條件,應該不好貸


這是可參考類定儲指數的房貸的類型
提供給您參考

u二段式機動利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I，
目前為1.095%) 加0.345%機動計息，目前年率為1.44%；

第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為1.74%。

u前二年固定利率：第1年 I加0.525%固定計息，目前年率為1.62%；

第2年 I加0.625%固定計息，目前年率為1.72%；

第3年起 I加0.645%機動計息，目前年率為1.74%。


貸款成數：最高8成核貸。
Ø 貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。

Ø 相關費用：開辦手續費3,000元；信用查詢費每人300元。


l 總費用年百分率說明及注意事項

1.本方案二段式機動利率之總費用年百分率為1.70%；前2年固定利率之總費用年百分率為1.74%；總費用年百分率試算基礎：貸款金額200萬元，貸款期間 20年，各項相關費用總金額為3,300元。

2.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

3.總費用年百分率不一定等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為105年7月6日。

4.本行保有核貸與否，以及方案內容變更、終止之權利。

要跟銀行貸款最好是有擔保品
因為有擔保品利息是最好談的
利息的高低會影響你每月生活品質喔

沒有擔保品的話
建議辦卡培養信用

你可以辦卡然後每一期都要繳清不可拖欠或是繳最低金額

時間久了之後當你要貸款時可以跟銀行說調你的信用紀錄來協調利息
信用好的人利息好談

信用好的人也會常接到銀行的詢問貸款電話
我自己就常接到銀行信貸推銷電話
說他們有無需擔保品的信貸
說不需要任何擔保品 而且承辦後2天內撥款
利息只要3%左右(利息還可以再談喔)